Les ressortissants étrangers peuvent désormais acheter un bien immobilier à Bali. Si vous souhaitez acquérir une maison sur l’Île des Dieux, poursuivez votre lecture pour découvrir la marche à suivre et les conditions requises !
Bali, île réputée pour la beauté de ses paysages et de sa culture, attire depuis toujours les touristes et les investisseurs du monde entier. Pour les ressortissants étrangers qui souhaitent s’installer à Bali, l’achat d’un bien immobilier peut constituer un choix judicieux.
Cependant, il est important de noter que le processus d’achat d’un bien immobilier à Bali en tant que ressortissant étranger comporte certaines différences et restrictions par rapport à celui des ressortissants indonésiens. Ce guide explique en détail les étapes et les conditions requises pour acheter un bien immobilier à Bali en tant que ressortissant étranger. Il a été mis à jour avec les dernières informations provenant de sources fiables, les réglementations en vigueur et la législation applicable.
Oui, les ressortissants étrangers peuvent posséder un bien immobilier à Bali, mais avec certaines restrictions. Les ressortissants étrangers ne peuvent pas détenir directement un terrain sous le statut de « Hak Milik » (pleine propriété).
Les ressortissants étrangers peuvent acheter un bien immobilier sous le régime du droit d’usage du bâtiment (HGB) en leur nom propre. Le droit de bail confère le droit d’utiliser le bien immobilier pendant une durée déterminée, généralement de 30 ans, avec une possibilité de prolongation jusqu’à 20 ans. (Article 13(1)(c) et article 24(2) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
es ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien immobilier situé sur un terrain appartenant à un tiers en vertu d’un droit de propriété, en recourant au droit d’usage. Ce droit leur confère le pouvoir d’utiliser ce bien pendant une durée déterminée, généralement de 30 ans, avec possibilité de prolongation. (Article 14, paragraphe (1), point c) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Les ressortissants étrangers peuvent acheter un appartement en copropriété en vertu du droit de copropriété. Le droit de copropriété confère un droit de propriété sur un logement individuel au sein d’un complexe d’appartements. (Article 15, paragraphe (1) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Passeport et visa: Les ressortissants étrangers doivent être en possession d’un passeport en cours de validité et d’un visa approprié pour séjourner en Indonésie.
NPWP (numéro d’identification fiscale): Les ressortissants étrangers sont tenus de posséder un NPWP pour effectuer des transactions immobilières.
Origine des fonds : Les ressortissants étrangers doivent fournir la preuve d’une origine légale des fonds destinés à l’achat d’un bien immobilier.
Acte constitutif de la société (pour les acheteurs corporatifs): En cas d’achat d’un bien immobilier au nom d’une société, les ressortissants étrangers doivent présenter l’acte constitutif de la société.
Consentement du conjoint (pour les ressortissants étrangers mariés): les ressortissants étrangers mariés doivent obtenir le consentement de leur conjoint pour acheter un bien immobilier.
Permis de séjour de longue durée (SKLTP) ou permis de séjour permanent (ITAP): les ressortissants
Permis de séjour de longue durée (SKLTP) ou permis de séjour permanent (ITAP): les ressortissants étrangers qui souhaitent acheter une maison individuelle doivent être titulaires d’un SKLTP ou d’un ITAP. (Article 25, paragraphe (1) du règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021).
Condition de prix minimum: Les ressortissants étrangers sont tenus d’acheter un bien immobilier au prix minimum fixé par le gouvernement : 5 milliards de roupies pour une maison individuelle et 2 milliards de roupies pour un appartement à Bali. (Article 27, paragraphes (2) et (3) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Attestation de non-résidence en Indonésie: Les ressortissants étrangers souhaitant acheter une maison individuelle sont tenus de présenter une attestation de non-résidence en Indonésie, délivrée par l’ambassade ou le consulat de la République d’Indonésie dans leur pays d’origine. (Article 25, paragraphe (2) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021).
Déclaration de conformité fiscale: Les ressortissants étrangers sont tenus de présenter une déclaration de conformité fiscale délivrée par la Direction générale des impôts (DJP). (Article 25, paragraphe (3) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Respect de la législation en vigueur: Les ressortissants étrangers sont tenus de se conformer à toutes les lois et réglementations en vigueur en Indonésie relatives à la propriété immobilière, y compris la loi n° 5 de 1960 relative aux principes fondamentaux de l’agriculture (UUPA), la loi n° 11 de 2020 relative à la création d’emplois (UUCK) et le règlement du ministère de l’ATR/BPN n° 18 de 2021 relatif aux modalités d’exercice du droit de gestion et du droit de.
Avant l’achat
Déterminez le type de bien immobilier : choisissez le type de bien qui correspond à vos besoins et à votre budget, comme une maison individuelle, un appartement en copropriété ou une villa. Tenez compte de l’emplacement, de la taille, des équipements et du prix du bien.
Étudiez le marché : effectuez une étude de marché pour connaître le prix du marché raisonnable pour les biens immobiliers dans la région qui vous intéresse. Comparez les prix provenant de différentes sources et tenez compte des facteurs susceptibles d’influencer la valeur du bien.
Préparez les fonds nécessaires : assurez-vous de disposer de fonds suffisants pour acheter le bien, y compris l’acompte, les taxes, les frais de notaire et les frais de rénovation (le cas échéant).
Obtenez les autorisations nécessaires : Les ressortissants étrangers souhaitant acheter une maison individuelle doivent être titulaires d’un permis de séjour de longue durée (SKLTP) ou d’un permis de séjour permanent (ITAP). (Article 25, paragraphe (1) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Processus d’achat
Recherchez un agent immobilier: Trouvez un agent immobilier fiable et expérimenté qui gère les transactions impliquant des ressortissants étrangers. Assurez-vous que cet agent dispose d’une licence officielle et qu’il maîtrise la réglementation applicable aux ressortissants étrangers.
Rechercher un bien immobilier: L’agent immobilier vous aidera à trouver un bien immobilier correspondant à vos critères. Procédez à une inspection approfondie du bien qui vous intéresse afin de vous assurer qu’il est en bon état.
Négociation du prix: Négociez le prix du bien immobilier avec le vendeur par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Assurez-vous d’obtenir un prix raisonnable correspondant
