Les ressortissants étrangers peuvent désormais acheter un bien immobilier à Bali. Si vous souhaitez acquérir une maison sur l’Île des Dieux, poursuivez votre lecture pour découvrir la marche à suivre et les conditions requises!
Bali, île réputée pour la beauté de sa nature et de sa culture, attire depuis toujours des touristes et des investisseurs du monde entier. Pour les ressortissants étrangers qui souhaitent posséder une maison à Bali, l’achat d’un bien immobilier peut être un choix judicieux.
Il est toutefois important de noter que le processus d’achat d’un bien immobilier à Bali en tant que ressortissant étranger comporte certaines différences et restrictions par rapport à celui applicable aux ressortissants indonésiens. Ce guide explique en détail les étapes et les conditions requises pour acheter un bien immobilier à Bali en tant que ressortissant étranger. Il est mis à jour avec les dernières informations provenant de sources fiables, les réglementations en vigueur et la législation applicable.
Oui, les ressortissants étrangers peuvent posséder un bien immobilier à Bali, mais avec certaines restrictions. Les ressortissants étrangers ne peuvent pas détenir directement un terrain avec le statut de « Hak Milik » (pleine propriété).
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien immobilier en vertu d’un droit d’occupation (HGB) en leur nom propre. Le droit de bail confère le droit d’utiliser le bien immobilier pendant une durée déterminée, généralement de 30 ans, avec une possibilité de prolongation jusqu’à 20 ans. (Article 13(1)(c) et article 24(2) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien immobilier situé sur un terrain détenu par un tiers en vertu d’un droit de propriété en recourant au droit d’usage. Ce droit confère le pouvoir d’utiliser ledit bien immobilier pendant une durée déterminée, généralement de 30 ans, avec possibilité de prolongation. (Article 14, paragraphe (1), point c) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Les ressortissants étrangers peuvent acheter un appartement en copropriété en vertu du droit de copropriété. Le droit de copropriété confère un droit de propriété sur un logement individuel au sein d’un complexe d’appartements. (Article 15, paragraphe (1) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Passeport et visa : Les ressortissants étrangers doivent être en possession d’un passeport en cours de validité et d’un visa approprié pour séjourner en Indonésie.
NPWP (numéro d’identification fiscale) : Les ressortissants étrangers sont tenus de posséder un NPWP pour effectuer des transactions immobilières.
Origine des fonds : Les ressortissants étrangers doivent fournir la preuve de l’origine légitime des fonds destinés à l’achat d’un bien immobilier.
Acte constitutif de la société (pour les acheteurs corporatifs) : en cas d’achat d’un bien immobilier au nom d’une société, les ressortissants étrangers doivent présenter l’acte constitutif de la société.
Consentement du conjoint (pour les ressortissants étrangers mariés) : les ressortissants étrangers mariés doivent obtenir le consentement de leur conjoint pour acheter un bien immobilier.
Permis de séjour de longue durée (SKLTP) ou permis de séjour permanent (ITAP) : les ressortissants étrangers souhaitant acheter une maison individuelle doivent être titulaires d’un SKLTP ou d’un ITAP. (Article 25, paragraphe (1) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021).
Condition de prix minimum : Les ressortissants étrangers sont tenus d’acheter un bien immobilier au prix minimum fixé par le gouvernement : 5 milliards de roupies pour une maison individuelle et 2 milliards de roupies pour un appartement à Bali. (Article 27, paragraphes (2) et (3) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Attestation de non-résidence en Indonésie : Les ressortissants étrangers souhaitant acheter une maison individuelle sont tenus de présenter une attestation de non-résidence en Indonésie, délivrée par l’ambassade ou le consulat de la République d’Indonésie dans leur pays d’origine. (Article 25, paragraphe (2) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021).
Déclaration de conformité fiscale : Les ressortissants étrangers sont tenus de présenter une déclaration de conformité fiscale délivrée par la Direction générale des impôts (DJP). (Article 25, paragraphe (3) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Respect de la législation en vigueur : Les ressortissants étrangers sont tenus de se conformer à l’ensemble des lois et règlements en vigueur en Indonésie en matière de propriété immobilière, notamment la loi n° 5 de 1960 relative aux principes fondamentaux de l’agriculture (UUPA), la loi n° 11 de 2020 relative à la création d’emplois (UUCK) et le règlement du ministère de l’ATR/BPN n° 18 de 2021 relatif aux modalités d’exercice des droits de gestion et des droits fonciers.
Déterminez le type de bien immobilier : choisissez le type de bien qui correspond à vos besoins et à votre budget, comme une maison individuelle, un appartement en copropriété ou une villa. Tenez compte de l’emplacement, de la taille, des équipements et du prix du bien.
Étudiez le marché : effectuez une étude de marché pour connaître les prix courants des biens immobiliers dans la région qui vous intéresse. Comparez les prix provenant de différentes sources et tenez compte des facteurs susceptibles d’influencer la valeur du bien.
Préparez les fonds nécessaires : assurez-vous de disposer de fonds suffisants pour acheter le bien immobilier, y compris l’acompte, les taxes, les frais de notaire et les frais de rénovation (le cas échéant).
Obtenez les autorisations requises : les ressortissants étrangers souhaitant acheter une maison individuelle doivent être titulaires d’un permis de séjour de longue durée (SKLTP) ou d’un permis de séjour permanent (ITAP). (Article 25, paragraphe (1) du Règlement du ministre de l’ATR/BPN n° 18 de 2021)
Processus d’achat
Recherchez un agent immobilier : Trouvez un agent immobilier fiable et expérimenté qui gère les transactions impliquant des ressortissants étrangers. Assurez-vous que cet agent dispose d’une licence officielle et comprend la réglementation applicable aux ressortissants étrangers.
Négociation du prix : Négociez le prix du bien immobilier avec le vendeur par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Assurez-vous d’obtenir un prix raisonnable, conforme aux conditions du marché.
Signature du contrat préliminaire de vente (PPJB) : rédigez le PPJB avec le vendeur, avec l’aide d’un notaire. Le PPJB doit contenir l’ensemble des conditions générales de l’achat, notamment le prix, les modalités de paiement et le calendrier de remise des clés.
Versement d’un acompte : versez un acompte au vendeur conformément aux dispositions du PPJB. Assurez-vous d’obtenir une preuve de paiement en bonne et due forme.
Transfert du titre de propriété : Faites transférer le titre de propriété à votre nom par l’intermédiaire d’un notaire. Ce processus prend du temps et engendre des frais.
Payer les impôts et autres frais : Payez l’impôt sur le revenu lié à l’achat du bien immobilier (PPh Article 26) ainsi que les autres frais, tels que les frais de notaire et les frais d’enregistrement foncier.
Remise du bien immobilier : Finalisez la remise du bien immobilier avec le vendeur une fois que toutes les obligations de paiement et administratives ont été remplies. Assurez-vous de recevoir tous les documents nécessaires, tels que les clés du bien et le titre de propriété.
