L’archipel indonésien compte de nombreuses régions au potentiel d’investissement immobilier prometteur. Grâce à la beauté saisissante de leur nature et à un développement économique rapide, plusieurs régions d’Indonésie sont considérées comme des perles cachées du marché immobilier.
Beaucoup savent déjà que Bali est l’île la plus célèbre d’Indonésie, non seulement comme destination touristique mais aussi comme opportunité d’investissement. Nous allons aborder ici d’autres régions d’Indonésie qui présentent elles aussi un fort potentiel sur le marché immobilier.
Au-delà de Bali, plusieurs régions d’Indonésie affichent une croissance significative du marché immobilier et offrent des opportunités d’investissement attractives aux investisseurs locaux comme étrangers.
Lombok s’est imposée comme un choix attrayant pour l’investissement immobilier. Cette île voisine de Bali offre des paysages naturels tout aussi spectaculaires, avec ses plages de sable blanc et le mont Rinjani en toile de fond.
Le marché immobilier de Lombok connaît une croissance positive ces dernières années. Cela s’explique par plusieurs facteurs, notamment l’augmentation du nombre de biens immobiliers construits et vendus à Lombok. Selon les données de l’Agence indonésienne des statistiques (BPS), le nombre de logements construits à Lombok a augmenté de 10 % en 2022 par rapport à l’année précédente.
La hausse de la demande de biens immobiliers à Lombok a également entraîné une augmentation des prix sur l’île. D’après les données de l’Agence indonésienne des statistiques, les prix des logements à Lombok ont progressé en moyenne de 10,2 % par an sur la période 2017–2022. Cette hausse est supérieure à la progression moyenne des prix des logements en Indonésie, qui s’établit à 7,2 % par an.
Surabaya est la deuxième plus grande ville d’Indonésie. Située dans la province de Java oriental, elle offre un potentiel d’investissement intéressant grâce à sa position stratégique de port commercial et de centre industriel. Les projets de développement en cours à Surabaya attirent des investisseurs locaux et étrangers désireux de tirer profit de l’activité économique en plein essor dans la région.
L’Enquête sur les prix de l’immobilier résidentiel (SHPR) à Surabaya et dans ses environs, menée par la Banque d’Indonésie, indique que l’Indice des prix de l’immobilier résidentiel (IHPR) du deuxième trimestre 2023 s’est établi à 107,25, en hausse de 1,14 % en glissement annuel. Les ventes de logements au deuxième trimestre 2023 se sont, quant à elles, contractées de 5,73 % en glissement annuel.
Soesilo Efendy, président de la branche de Java oriental de l’Association indonésienne de l’immobilier (REI), a indiqué que cette année les promoteurs de Java oriental se fixent un objectif de hausse de 30 % du développement de leurs projets.
L’est de Surabaya, en particulier avec la construction de l’Outer East Ring Road (OERR), est devenu un secteur prioritaire pour les promoteurs immobiliers. Ce projet ne se contente pas d’améliorer l’accessibilité de l’est de la ville : il crée également d’importantes opportunités d’investissement immobilier prometteur pour l’avenir.
Yogyakarta est le centre culturel et touristique de l’île de Java, avec un statut particulier de province dirigée par un Sultan. Tout en préservant ses valeurs traditionnelles, Yogyakarta est également devenue une grande ville métropolitaine de Java. Cela crée une dynamique de société moderne qui continue de valoriser la nature et le patrimoine culturel.
Sur le plan de l’investissement, l’industrie touristique est le principal moteur de la ville. Le secteur immobilier attire lui aussi l’attention des investisseurs grâce à la disponibilité de terrains vastes, à des paysages magnifiques et à un cadre de vie propice à l’habitation, aux études et aux affaires.
Ces dernières années, la demande immobilière à Yogyakarta n’a cessé de croître. Selon les données de la Banque d’Indonésie, la croissance des crédits immobiliers à Yogyakarta a atteint 17,6 % en 2021, soit un taux supérieur à la croissance nationale des crédits immobiliers, qui s’établissait à 15,5 %. Cela montre que la demande de biens immobiliers à Yogyakarta continue de progresser au rythme d’un développement économique stable.
2024 est une année politique à l’échelle mondiale, y compris en Indonésie, ce qui amène certains investisseurs à attendre et à observer la politique gouvernementale. Toutefois, les régions qui affichent une bonne croissance économique devraient en être peu affectées. Le marché présente d’ailleurs actuellement une tendance positive.
Le ministre coordinateur des Affaires économiques, Airlangga Hartarto, a déclaré que le secteur immobilier est le principal moteur de la croissance indonésienne. Airlangga a précisé qu’au cours du premier semestre 2023, l’économie indonésienne a progressé de 5,17 % avec une inflation de 3,27 %, accompagnée d’une performance à l’exportation qui a continué de croître de 3,12 millions.
Airlangga a également relevé un essor des ventes de logements, en hausse de 15,11 % sur la même période. « L’industrie immobilière est l’un des secteurs phares capables de soutenir l’économie indonésienne. Au deuxième trimestre, la contribution a été de 9,48 % pour le secteur de la construction et de 2,4 % pour le secteur immobilier », a-t-il déclaré lors du The International Real Estate Federation (FIABCI) Trade Mission 2023 à Jakarta en septembre 2023.
