Индонезийский архипелаг включает множество регионов с многообещающим потенциалом для инвестиций в недвижимость. Благодаря захватывающей природе и стремительному экономическому развитию ряд районов Индонезии считается скрытыми жемчужинами рынка недвижимости.
Многие уже знают, что Бали — самый известный остров Индонезии не только как туристическое направление, но и как привлекательная инвестиционная возможность. В этой статье мы рассмотрим другие регионы Индонезии, которые также обладают большим потенциалом на рынке недвижимости.
Помимо Бали, ряд регионов Индонезии демонстрирует значительный рост рынка недвижимости и предлагает привлекательные инвестиционные возможности как для местных, так и для иностранных инвесторов.
Ломбок стал привлекательным выбором для инвестиций в недвижимость. Этот остров, соседствующий с Бали, может похвастаться не менее впечатляющими природными пейзажами: белоснежными пляжами и величественной горой Ринджани на заднем плане.
Рынок недвижимости Ломбока в последние годы демонстрирует уверенный рост. Этому способствует ряд факторов, в том числе увеличение количества возводимых и продаваемых на острове объектов. По данным Центрального статистического агентства Индонезии (BPS), количество построенных на Ломбоке домов в 2022 году выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Рост спроса на недвижимость на Ломбоке привёл и к росту цен на острове. По данным Центрального статистического агентства, в период с 2017 по 2022 год цены на жилые дома на Ломбоке росли в среднем на 10,2% в год. Этот темп выше, чем средний показатель по Индонезии, составивший 7,2% в год.
Сурабая — второй по величине город Индонезии. Расположенный в провинции Восточная Ява, город предлагает значительный инвестиционный потенциал благодаря своему стратегическому положению торгового порта и промышленного центра. Реализуемые в Сурабае проекты развития привлекают как местных, так и иностранных инвесторов, желающих воспользоваться растущей деловой активностью в регионе.
Согласно Обзору цен на жилую недвижимость (SHPR) по Сурабае и окрестностям, проведённому Банком Индонезии, Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) во II квартале 2023 года составил 107,25, продемонстрировав рост на 1,14% в годовом выражении. Продажи жилья во II квартале 2023 года, напротив, сократились на 5,73% в годовом выражении.
Председатель восточнояванского отделения Индонезийской ассоциации недвижимости (REI) Сусило Эфенди сообщил, что в этом году застройщики Восточной Явы ставят перед собой цель увеличить объёмы развития проектов на 30%.
Восточная часть Сурабаи, особенно в связи со строительством Внешнего восточного кольца (Outer East Ring Road, OERR), стала ключевой зоной внимания девелоперов. Это не только расширяет доступность восточных районов, но и создаёт значительные возможности для перспективных инвестиций в недвижимость в будущем.
Джокьякарта — центр культуры и туризма острова Ява, обладающий особым статусом провинции, возглавляемой Султаном. Сохраняя традиционные ценности, Джокьякарта одновременно превратилась в один из крупных городов Явы. Это создаёт особую динамику современного общества, которое по-прежнему ценит природу и культурное наследие.
С инвестиционной точки зрения главным двигателем города является туристическая отрасль. Сектор недвижимости также привлекает инвесторов благодаря наличию больших земельных участков, живописных видов и благоприятных условий для жизни, учёбы и бизнеса.
В последние годы спрос на недвижимость в Джокьякарте неуклонно растёт. По данным Банка Индонезии, рост кредитования сектора недвижимости в Джокьякарте в 2021 году достиг 17,6%, что превышает общенациональный показатель в 15,5%. Это говорит о том, что спрос на недвижимость в Джокьякарте продолжает расти на фоне устойчивого экономического развития.
2024 год — год политических событий по всему миру, включая Индонезию, и это даёт инвесторам основания занять выжидательную позицию и следить за политикой правительства. Тем не менее регионы с устойчивым экономическим ростом, как правило, не подвергаются серьёзному влиянию. Сам рынок в настоящее время демонстрирует положительную динамику.
Координирующий министр по экономическим вопросам Эйрлангга Хартарто заявил, что сектор недвижимости является основным локомотивом роста экономики Индонезии. По его словам, в первой половине 2023 года экономика Индонезии выросла на 5,17% при инфляции в 3,27%, что сопровождалось стабильным ростом экспорта на 3,12 миллиона.
Эйрлангга также отметил оживление продаж жилья, которые за тот же период выросли на 15,11%. «Индустрия недвижимости — один из флагманских секторов, способных стимулировать экономику Индонезии. Во втором квартале вклад строительного сектора составил 9,48%, а сектора недвижимости — 2,4%», — заявил он на мероприятии The International Real Estate Federation (FIABCI) Trade Mission 2023 в Джакарте в сентябре 2023 года.
