Перед покупкой земельного участка стоит предварительно проверить ряд документов, и прежде всего — свидетельство о праве на землю. Хорошая новость: сделать это можно онлайн!
Онлайн-проверка свидетельства о праве на землю позволяет убедиться в том, что приобретаемый участок является подлинным и свободен от каких-либо споров.
Существует несколько способов проверить свидетельство о праве на землю онлайн. Читайте дальше — рассказываем подробно!
Есть несколько важных причин, по которым необходимо проверять свидетельство о праве на землю:
Защита от мошенничества: В Индонезии одной из наиболее распространённых проблем является появление поддельных свидетельств и дубликатов подлинных документов. Проверка свидетельства о праве на землю помогает избежать мошенничества.
Правовая защита: Свидетельство о праве на землю юридически подтверждает факт владения участком. В случае земельного спора в будущем подлинный документ обеспечит необходимую правовую защиту.
Предотвращение убытков: Проверка свидетельства перед покупкой позволяет покупателю избежать финансовых потерь. Если свидетельство окажется поддельным, оно не будет иметь юридической силы при возникновении претензий на землю.
Поэтому настоятельно рекомендуется всегда проверять свидетельство о праве на землю перед совершением сделки по покупке земли или недвижимости.
Один из способов проверить земельный участок перед покупкой онлайн — воспользоваться официальным приложением BPN под названием Sentuh Tanahku.
Это приложение создано в результате сотрудничества Министерства аграрных дел и пространственного планирования с Национальным земельным агентством (ATR/BPN).
Через приложение Sentuh Tanahku можно не только проверить подлинность свидетельства о праве на землю, но и получить дополнительную информацию о требованиях, процедуре оформления документа, а также определить местоположение конкретного участка.
Однако не все функции приложения бесплатны — для их использования необходимо предварительно зарегистрироваться.
Ниже приведены шаги по проверке свидетельства о праве на землю через приложение Sentuh Tanahku:
Откройте Play Store (Android) или App Store (iOS) и загрузите приложение Sentuh Tanahku
После загрузки откройте приложение и пройдите регистрацию, нажав «Daftar Akun Baru» (Создать новый аккаунт). Затем введите имя пользователя, пароль и адрес электронной почты
Система автоматически отправит письмо с подтверждением — откройте его и перейдите по ссылке для активации аккаунта
Войдите в приложение, используя зарегистрированные имя пользователя и адрес электронной почты
Продолжите, нажав «Info Sertifikat» (Информация о свидетельстве). В этом разделе отображаются все данные свидетельства о праве на землю, включая сведения о владельце
Приложение было создано, в частности, для популяризации стратегических программ ATR/BPN, учёта государственного имущества (BMN), а также для помощи геодезистам в поиске земельных участков на местности.
Приложение Sentuh Tanahku располагает широким набором функций для удобного доступа к земельной информации. Ниже представлены основные функции приложения:
Info Berkas (Информация о документах): отображает список статусов обработки документов, подробную информацию по каждому документу, а также функцию поиска конкретного документа.
Info Sertifikat (Информация о свидетельстве): показывает перечень свидетельств в собственности с подробными данными. Если физический документ ещё не готов, пользователь может сообщить об этом через приложение.
Plot Bidang Tanah (Нанесение участка на карту): позволяет нанести участок на карту в приложении, введя номер свидетельства, а затем отрисовав контур участка в соответствии с его формой и местоположением.
Lokasi Bidang Tanah (Местоположение участка): позволяет определить местоположение земельного участка.
Info Layanan (Информация об услугах): предоставляет информацию о требованиях к оформлению услуг с интерактивным расчётом стоимости, чтобы пользователь мог заранее оценить размер расходов.
Sertifikat Hilang (Утерянное свидетельство): позволяет сообщить об утере свидетельства о праве на землю.
Berkas Saya (Мои документы): позволяет просматривать список документов, находящихся в обработке.
Scan (Сканирование): позволяет сканировать штрих-код на земельном документе для получения подробных сведений об участке.
Sertifikat Saya (Мои свидетельства): позволяет просматривать список свидетельств, находящихся в собственности.
Все эти функции разработаны для обеспечения удобства и прозрачности при оформлении и проверке земельных документов и свидетельств.
Ещё один способ онлайн-проверки — официальный сайт BPN по адресу www.atrbpn.go.id
Как и в приложении Sentuh Tanahku, здесь также можно проверить статус права собственности на землю.
Шаги по проверке свидетельства о праве на землю через сайт BPN:
Откройте официальный сайт BPN в браузере — на компьютере или смартфоне
После входа на сайт нажмите меню «Publikasi» (Публикации)
На странице появятся четыре поля, которые необходимо заполнить
Заполнив все поля, нажмите кнопку «Cari Berkas» (Найти документ)
Подождите немного — сайт BPN отобразит подробную информацию об интересующем вас участке
Ещё один метод проверки — использование официальных картографических ресурсов BPN. В этом варианте статус права собственности на землю отображается в двухмерном формате.
Для этого можно воспользоваться двумя сайтами: bhumi.atrbpn.go.id и www.atrbpn.go.id.
Оба картографических ресурса работают по одному принципу. Для поиска нужного участка перемещайте курсор по карте и пользуйтесь функциями увеличения и уменьшения масштаба.
Найдя нужный участок, кликните по нему — появится панель «Feature Information» с подробными сведениями о праве собственности, площади участка и координатах.
Статус права собственности на землю обозначается тремя цветами: оранжевым, зелёным и синим. Оранжевый означает, что участок зарегистрирован; зелёный — что участок ещё не зарегистрирован; синий обозначает географические элементы.
С помощью этой информации можно проверить, внесён ли участок в земельный кадастр BPN. Если сайт показывает, что земля не зарегистрирована, но при этом у вас есть свидетельство на неё — следует проявить осторожность: возможно, документ является поддельным.
Помимо обращения к сотруднику на стойке приёма, проверить свидетельство в офисе BPN можно также с помощью терминала KiosK.
Такие терминалы, как правило, установлены в вестибюле или зоне обслуживания офиса BPN.
С помощью терминала KiosK можно получить информацию об услугах в сфере земельных отношений, требованиях к документам и сроках их оформления.
Более того, через терминал можно узнать стоимость услуг и другие сведения — без необходимости стоять в очереди.
Если вы решили проверить свидетельство лично в офисе BPN, заранее подготовьте необходимые документы, в том числе:
Свидетельство о праве на землю, подлежащее проверке
Служебная записка или доверенность на проверку документа, выданная нотариусом (PPAT) своему сотруднику
Заполненный бланк заявления на проверку свидетельства (бланки также доступны в офисе BPN)
Копия удостоверения личности (KTP) владельца свидетельства
Оплата административного сбора в размере 50 000 рупий за каждое свидетельство
Если у вас остаются сомнения, подлинность свидетельства о праве на землю можно проверить лично в местном земельном офисе.
При выборе офиса BPN стоит учитывать местоположение земельного участка или объекта недвижимости, который вы планируете купить, — чтобы не тратить лишнее время на дорогу.
Затем обратитесь на стойку приёма и подайте заявку на проверку.
Если свидетельство признано подлинным, сотрудник BPN проставит официальный штамп в качестве подтверждения.
Если же подлинность документа вызывает сомнения, будет проведена процедура plotting.
Plotting — это процесс проверки подлинности свидетельства о праве на землю с использованием GPS-технологии. Его цель — установить фактическое местоположение участка в базе данных кадастровой карты BPN.
Если местоположение участка в свидетельстве совпадает с данными плоттинга BPN, документ считается подлинным.
Если же местоположение земли в системе не обнаруживается, это может означать, что участок не зарегистрирован или что свидетельство является поддельным.
Villo Studio — студия видеопроизводства в Чангу, Бали. Мы помогаем бизнесу создавать профессиональные подкасты, видео для соцсетей, фотосъёмку и креативный контент.
villostudio.com | Чангу, Бали
