Бали — остров, который предоставляет инвесторам возможность зарабатывать на аренде круглый год. В среднем, недвижимость, расположенная в топовых локациях острова, приносит инвесторам от 12 до 15% годовых. Но, как говорится, не все капиталовложения одинаково полезны!
Далее поговорим про основные ошибки чаще всего совершают инвесторы, а также рассмотрим последствия, с которыми они сталкиваются.
Покупая недвижимость на Бали, необходимо определиться со своими потребностями. Если вы планируете использовать жилье для сдачи, выбирайте популярные туристические районы, такие как Нуса Дуа, Бедугул, Семиньяк и Кангу.
Если вы не планируете лично заниматься сдачей недвижимости на Бали в аренду, подумайте над тем, кому вы можете делегировать эту функцию. Мы рекомендуем обращать внимание на проекты, расположенные в качественных жилых комплексах. Чаще всего управляющие компании таких комьюнити за определенную плату оказывают услугу заселения и выселения арендаторов. Клининг жилого помещения тоже входит в ее стоимость.
Многие инвесторы также приобретают недвижимость с комбинированной целью: несколько месяцев в году они планируют лично проживать на острове, а оставшееся время хотят сдавать жилье в аренду и получать прибыль. При такой стратегии также рекомендуется вкладывать инвестиции в объекты, расположенные в жилых комплексах. Во-первых, имущество будет находиться под присмотром в момент вашего отсутствия, а во-вторых, представители управляющей компании возьмут на себя ответственность за выполнения важных организационных вопросов.
На первый взгляд может показаться, что любой земельный участок, расположенный на острове — это золотая жила. По факту доходность от приобретения жилого объекта зависит от таких факторов:
Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость на Бали, необходимо также изучить технические и дизайнерские особенности выбранного объекта. Например, на территории района Санура сконцентрировано большое количество частных домостроений и отелей. Приобретая здесь виллу для дальнейшей аренды, с большой долей вероятности, вы столкнетесь с достаточно высоким уровнем конкуренции.
Приобретать виллу или квартиру по фото — не самая хорошая идея. При покупке недвижимости на Бали нужно провести проверку:
Если вы приобретаете землю для дальнейшего строительства, обязательно проверьте наличие соответствующего разрешения и запросите информацию о зонировании земли.
Мы также рекомендуем лично проверять границы приобретаемого участка. Только так вы будете уверены в том, что вилла на Бали не будет посягать на другую собственность или общественные земли.
Доход от инвестиций в недвижимость Бали зависит не только от месторасположения объекта, но и от первоначальной его стоимости. Если вы купите апартаменты по верхней границе рынка, вы не сможете хорошо заработать на их дальнейшей перепродаже.
Наибольшей доходностью отличаются строящиеся объекты. В большинстве случаев к моменту окончания строительства такие апартаменты увеличиваются в цене в среднем на 20-30%. Если же вложить деньги в объект вторичного рынка, расположенный на территории не самого топового района, инвестиции не принесут желаемого результата.
Громкое имя местных агентств по недвижимости не гарантирует стопроцентного результата. Перед заключением договора на предоставление услуг, обязательно проверьте репутацию риелтора и почитайте реальные отзывы о нем.
Агент, который занимается вашим вопросом, должен не только хорошо ориентироваться в жилых объектах местного рынка, но и отлично знать нормы законодательства Индонезии.
В качестве заключения мы хотим также порекомендовать инвесторам грамотно подходить к процессу формирования бюджета на покупку недвижимости на Бали. В перечень основных расходов обязательно нужно включить налоговые платежи, стоимость ремонта и услуг профильных специалистов (риелтор, нотариус, юрист, дизайнер).
